ЗАЩИТА ПРАВ "ДОЛЬЩИКОВ"
В настоящее время ситуация на рынке
жилья такова, что многие граждане предпочтут построить дом, участвовать в
долевом строительстве, нежели чем приобретут уже готовое жилье. В этом, конечно
же, есть несомненный плюс – на начальном этапе строительства жилого дома цена
за 1 кв. метр площади ниже, чем когда дом уже стоит под крышей. Однако некоторые
застройщики часто пользуются правовой безграмотностью населения и разрабатывают
«серые схемы». Но действительность такова, что люди начинают внимательно читать
договор уже после того, как возникают какие-либо проблемы, а не до его
заключения. Если и Вы попали в такую ситуацию, то Вам необходима помощь
профессиональных специалистов. Такие специалисты есть в ООО Центр юридических
услуг «РадКор».
Самыми распространенными спорам в
сфере градостроительства, являются споры о незавершенном строительстве
(замороженные стройки), споры о несвоевременной сдаче строящегося объекта.
Застройщики вводят дольщиков в заблуждение относительно сроков ввода в
эксплуатацию объекта строительства и часто их не соблюдая.
В соответствии с Градостроительным
кодексом РФ, а так же с положениями Закона РФ № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого
строительства имеет право на расторжение договора, в случае нарушения сроков
сдачи объекта более чем на 2 месяца. В данном случае, с виновного лица так же
будет взысканы денежные средства, уплаченные участником долевого строительства
по договору, а так же проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый
день просрочки. Если участник долевого строительства не желает расторгать
договор, то с застройщика могут быть взысканы неустойка и убытки, которые не
были покрыты выплаченной неустойкой.
Юристы, так же указывают на гарантии
качества, которые устанавливаются договором, техническими регламентами,
градостроительными регламентами, законодательством РФ. В случае нарушения
данных требований, застройщик обязан (по выбору заказчика):
* Безвозмездно устранить нарушение в разумный срок;
* Соразмерно уменьшить цену договора;
* Возместить расходы на устранение неполадок.
Важным условием Договора долевого
участия является гарантийный срок: для объектов долевого строительства он
должен быть не менее 5 лет. Исчисление гарантийного срока начинается с момента
подписание передаточного акта.
Перед подписанием Договора долевого
участия в строительстве нужно тщательно проверять всю документацию застройщика,
иначе градостроительных споров с ним будет не избежать. Например, дом построен
в сроки, никаких нареканий к застройщику
нет, но вдруг, регистрирующий орган отказывает вам в регистрации права
собственности на квартиру, которую Вы так долго ждали, на основании того, что исполнитель
договора долевого строительства не получил разрешение на строительство данного
дома.
Градостроительные споры могут быть
разрешены как в претензионном порядке, так и в судебном, однако практика
показывает, что более эффективным методом защиты своих нарушенных прав является
обращение с иском в суд.
В градостроительном споре существует
много специфических терминов и нюансов, требующих комментариев грамотного
юриста. Юристы нашей компании имеют богатый опыт работы в данной сфере.
Специалисты ООО Центр юридических услуг «РадКор» окажут следующие виды услуг:
- Юридические консультации в сфере возникновения споров с застройщиками (градостроительных споров);
- Юридическая оценка Договоров долевого участия;
- Составление иска;
- Представительство Ваших интересов в суде и органах государственной и муниципальной власти;
- Помощь в разрешении и рассмотрении градостроительных споров.
Записаться на юридическую консультацию к юристам нашей компании Вы можете по телефонам:
+7(4942) 30-11-27; +7(910) 661-39-53
или по e-mail: ooo.radkor@mail.ru